Patch of Land Análise

Obrigado, equipe Patch of Land - é ótimo trabalhar com você! Obrigado Marc e Charis por ajudar a processar uma transação de investimento fácil e rápida. Nós definitivamente trabalharemos com você novamente!

Atualização (06/2020): Ao todo, investi em três negócios com eles. Um foi liquidado, um entrou em execução hipotecária e perdi o principal, e o outro está atualmente em execução hipotecária. O mais novo problema com o POL é que eles não respondem mais aos clientes. Acho que eles podem estar com problemas.

A comunicação é muito (muito) ruim. Numerosas promessas que me responderão a respeito da situação de inadimplência, mas nada. O layout do site é bom, os negócios são razoáveis, mas os proprietários precisam encontrar uma forma de proporcionar uma comunicação melhor.

Para cobrir todas as declarações, eu poderia dizer que Patch of Land é um credor notável, proporcionando a você, relativamente falando, uma experiência de empréstimo extremamente fácil, porém a declaração não faria justiça a eles. Então, deixe-me explicar o melhor que pude:

1) a ligação inicial com Melissa Barone, uma executiva da Patch of Land, foi uma entrevista que virou ligação informativa e terminou sabendo que essa poderia ser apenas a empresa e a pessoa com quem eu quero e preciso lidar.

2) o pacote de empréstimo (aplicativo) foi definitivamente o menos aplicativo estranho que um investidor poderia encontrar, permitindo ao investidor usar seu software de análise com o qual está familiarizado. Aquilo era importante para mim.

3) A equipe com a qual você trabalhará para trazer seu negócio à mesa irá surpreendê-lo verdadeiramente com a abordagem pessoal deles para o seu negócio. A comunicação de ida e volta deles sendo tão rápida faria você acreditar que é o único negócio no pipeline; eles são bons, muito bons, profissionais e também corteses e pacientes.

4) Melissa é a profissional consumada. Negócios, serviços, negócios nada menos. Ela o ajudará onde puder e lhe dirá se não puder. No final, entretanto, ela entrega e para um investidor é isso que importa.

5) Por fim, os programas Patch of Land Lending são um dos mais competitivos que existem. Ligue para eles, pergunte sobre seus programas e você não ficará desapontado.

Al P
Romar Development LLC
Área metropolitana da Filadélfia

Experiência absolutamente terrível. Site promove fechamento de 7 dias. Amarrado por 1,5 meses para ouvir que havia cerca de 7 condições para fechar. Após satisfazer essas condições e gastar dinheiro para fazer reparos certeiros e levar mais 2 semanas, ele foi recusado por causa da condição! Fique longe, esses curingas vão desperdiçar seu tempo e dinheiro

Eu investi por alguns anos. Quando os projetos correram bem, tudo correu bem. O empréstimo de um projeto em que estou investido venceu em outubro. Aqui estamos, em maio do próximo ano, o empréstimo está vencido há muito tempo e a POL ainda não tomou nenhuma ação para executar ou recuperar meu principal. Pior do que isso, por duas vezes eles disseram que iriam postar uma atualização sobre o que está sendo feito e não deram continuidade. Neste ponto, não sei se verei meu diretor de volta.

Eu geralmente NÃO escrevo comentários, mas eu realmente quero fazer o bem avisando outros investidores em potencial para NÃO investir com Patch of Land. Minha experiência com Patch of Land é particularmente ruim.

Dos 10 empréstimos que investi com Patch of Land, 6 estão inadimplentes há mais de 4 anos. Quando liguei para eles, eles me garantiram que não haveria perda de principal, pois seus "contratos são rígidos".

Tudo estava indo bem, pois me foi prometido nenhuma ou perda mínima de principal até recentemente, foi emitida uma "Reconciliação de empréstimo inadimplente", onde perdi mais de 60% do meu principal sem juros ganhos por 5 anos.

Normalmente não sou uma pessoa emocional, mas fiquei extremamente deprimido e enfurecido quando vi isso. Quando venderam meu empréstimo a um terceiro, eles o venderam por 70 centavos de dólar. No entanto, eles se certificaram de que SUA parte do fundo investido fosse totalmente paga (o que significa que não sofreram perda de capital). Para adicionar sal ao prejuízo, eles fizeram uma matança orquestrando a venda do empréstimo inadimplente, eles fizeram um trabalho tão ruim ao subscrever em primeiro lugar. Publiquei uma captura de tela do trabalho "maravilhoso" que eles fizeram com o dinheiro dos investidores.

Se qualquer outro investidor sofreu grandes perdas como eu, estou interessado em entrar com uma ação coletiva contra Patch of Land. Sinta-se à vontade para entrar em contato comigo se estiver interessado. Obrigado!

Desde que Patch of Land recebeu financiamento de investidores, eles têm se esforçado para expandir os serviços de help desk e automatizar processos para melhor apoiar o crescimento de novos negócios. Embora ainda enfrentem desafios no desenvolvimento da infraestrutura para atender à onda de crescimento, a liderança sênior tem sido muito sensível aos problemas que enfrentei (enviei um e-mail pessoal para Jason Fritton) e ele parece muito comprometido com a satisfação do cliente. Dada sua atenção pessoal e resposta rápida às preocupações expressas, bem como às mudanças que eles fizeram nas últimas semanas (ou seja, implementação de minha sugestão de enviar atualizações automáticas por e-mail para investidores sobre propriedades específicas), estou dando a eles uma avaliação de 4 estrelas . Vou atualizar minha avaliação no próximo mês com base no desempenho.

Esta é de longe a experiência mais não profissional e pior de todas. Eu e meu parceiro enviamos um acordo ... mais de 2 meses e voltamos com eles. Dito APROVADO, não PRE APRROVADO .. Dito e dado uma data de encerramento .. então reconfirmou a (s) data (s) de encerramento Nosso cliente estava esperando o fechamento. E o financiamento e estávamos esperando o fechamento e a comissão ... Descobrimos na sexta-feira antes do fechamento da próxima semana às 20h de uma sexta-feira, depois de ligar e enviar e-mails continuamente para entrar em contato com o representante para perguntar em que dia específico seria na semana seguinte e nós receba uma mensagem sobre nós que o empréstimo está sendo NEGADO !!!! Nunca fui nada assim na minha vida. Tantos danos e conseqüências disso ... não apenas todo o tempo gasto em trabalhar o negócio e não comprá-lo em nenhum outro lugar, porque nos disseram que aprovamos e fechamos e todas as taxas foram cobradas também de nosso cliente, mas não, perdemos todo o tempo e esforço e nossa comissão, bem como prejudicar nossa reputação e perder um bom cliente que tem um negócio maior que íamos fazer! Fique longe dessa empresa, eles têm seus A $$ e o que eles fizeram beiram a deturpação e fraude, e estarei investigando uma forma de eles serem legalmente responsáveis ​​por todos os danos que fizeram! Sinta-se livre para me contatar. E eu e meu parceiro vamos iluminar você. Ficar longe!

Ok - aqui está minha análise completa: tenho sido um investidor com Patch of Land nos últimos 2 ou mais anos e tenho "emprestado" ou investido em quase uma dúzia de empréstimos ao longo desse tempo. Realizei uma pesquisa diligente antes de fazer isso, verificando a maioria das outras grandes empresas de investimento imobiliário online. O que mais me impressionou sobre Patch of Land vs os outros foi:

1.) Só fazem crédito imobiliário ("dívida") e como tal tornaram-se especialistas de facto nessa área, de que gosto. Pessoalmente, não quero saber dos investimentos de capital porque eles têm um prazo muito mais longo, normalmente de 3 a 7 anos. Quem pode confiar em uma previsão do tempo de 5 anos?

2.) Seus investimentos são de curto prazo - normalmente 12 meses - o que teoricamente reduz o risco. Meu pensamento era que menos pode dar errado em um curto período de tempo do que pode dar errado em um longo período de tempo

3.) Ao contrário de ações ou investimentos de capital, todos os seus investimentos são garantidos pelas propriedades, assim como uma hipoteca seria. Agora eu percebo que mesmo isso não garante 100% de sucesso, mas presumindo que seus empréstimos sejam feitos com um desconto razoável no valor (digamos entre 55-85% LTV), então me sinto melhor por ter esse "colchão" antes que as perdas comecem a acumular.

4.) Gostei da transparência do site deles. Patch of Land é o único site onde todos os clientes são livres para clicar em seus negócios anteriores concluídos e ver todos os detalhes completos.

5.) As taxas de juros são extremamente atraentes em relação a bancos, outros investimentos alternativos e até mesmo em comparação com Lending Club ou Prosper (que oferecem apenas empréstimos com garantia não garantida)

6.) Suas ofertas de investimento são frequentes, amplas e diversificadas em muitas áreas geográficas diferentes, para que eu possa distribuir meu risco em muitas propriedades e tomadores de empréstimo diferentes.

Nos últimos 2 anos, muitos dos empréstimos tiveram o desempenho esperado e foram totalmente reembolsados ​​um pouco mais cedo ou dentro do prazo. Todos os pagamentos de juros foram creditados em minha conta de maneira confiável a cada mês e, em seguida, automaticamente transferidos por ACH para meu banco, o que agradeço.

Alguns empréstimos foram 'estendidos' além da data de vencimento original. Nesses casos, recebi de fato juros extras de "extensão" e fiquei agradavelmente surpreso quando o pagamento final veio mais alto do que eu esperava.

Dois dos empréstimos eventualmente entraram em default e realmente pararam de pagar juros por vários meses frustrantes e estressantes. Eu estava preocupado com a possibilidade de perder todo o meu investimento nestes 2 empréstimos, mas eventualmente ambos foram totalmente reembolsados ​​(um após 5 meses e o outro após aproximadamente 6 meses) e eu estava totalmente recuperado com todo o meu investimento inicial. Além disso, recebi uma taxa de juros padrão muito mais alta enquanto os empréstimos não estavam pagando tão bem quanto algumas taxas adicionais de atraso e acabei ganhando um adicional de ~ 3,5% sobre esses empréstimos, levando seu retorno anualizado para aproximadamente 15%.

O principal problema era que, inicialmente, o nível de comunicação com o cliente era um pouco raro - especialmente depois que esses primeiros empréstimos entraram em default, mas nos últimos 6 ou 7 meses descobri que as comunicações aumentaram significativamente a ponto de agora sentir que tenho todas as informações relevantes e atualizadas sobre meus investimentos com Patch of Land.

No geral, eu diria que estou feliz por ter escolhido Patch of Land para investir em imóveis e ganhei uma taxa de retorno extremamente alta para o que considero um grau de risco relativo aceitavelmente baixo.

Eu definitivamente recomendaria Patch of Land para quem procura retornos altos e relativamente seguros ou para ampliar seus horizontes de investimento em imóveis sem a necessidade de sair e comprar propriedades reais.

Essa experiência foi incrível. Foi rápido, fácil e perfeito! Como mutuário, estava nervoso com o processo, mas tudo e todos superaram minhas expectativas. Obrigado Patch of Land!

Fechei 3 propriedades em 4 meses com lote de terreno. A experiência das últimas 2 vezes estava piorando e piorando. O segundo demorou quase 5 meses para ser fechado, pois é uma execução hipotecária. Mas o lote de último minuto aumentou os juros em 31% por causa do aluguel do terreno. Agradeço se me contarem no início, para que eu tenha bastante tempo para resgatar a propriedade como uma taxa simples. No terceiro, depois que analisei a planta baixa, eles disseram que precisavam de uma segunda avaliação. Acabei me cobrando totalmente $ 1.383 pela taxa de avaliação de um pequeno empréstimo. Não sei quantas pessoas podem pagar US $ 1.383 por uma avaliação. Também demorou mais de 2 meses para fechar uma pequena casa. As duas últimas experiências são dolorosas para um cliente recorrente.

Não tenha nada além de grandes coisas a dizer sobre Patch of Land. Como um flipper, o financiamento às vezes pode ser difícil e eles tornaram o processo muito fácil! Os emails foram sempre respondidos com prontidão e foi a opção perfeita para o nosso negócio! Definitivamente os usaria novamente!

Que prazer absoluto trabalhar com o Patch of Land, o melhor credor com quem já trabalhei !! Sou um investidor que já fez vários negócios e trabalhou com credores anteriores, mas a experiência com o Patch of Land tem sido muito superior. Eles financiaram negócios muito complicados e difíceis MUITO rápido, com o recente sendo em cerca de 6 dias. Taxas mais baixas em comparação com outros. Estou sempre usando esse credor de agora em diante. Eles são realmente os melhores do mercado e um verdadeiro parceiro de crédito !!! Muito grato por tê-los encontrado.