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Revisão de Patch of Land

Ok - aqui está minha análise completa: tenho sido ...

Ok - aqui está minha análise completa: tenho sido um investidor com Patch of Land nos últimos 2 ou mais anos e tenho "emprestado" ou investido em quase uma dúzia de empréstimos ao longo desse tempo. Realizei uma pesquisa diligente antes de fazer isso, verificando a maioria das outras grandes empresas de investimento imobiliário online. O que mais me impressionou sobre Patch of Land vs os outros foi:

1.) Só fazem crédito imobiliário ("dívida") e como tal tornaram-se especialistas de facto nessa área, de que gosto. Pessoalmente, não quero saber dos investimentos de capital porque eles têm um prazo muito mais longo, normalmente de 3 a 7 anos. Quem pode confiar em uma previsão do tempo de 5 anos?

2.) Seus investimentos são de curto prazo - normalmente 12 meses - o que teoricamente reduz o risco. Meu pensamento era que menos pode dar errado em um curto período de tempo do que pode dar errado em um longo período de tempo

3.) Ao contrário de ações ou investimentos de capital, todos os seus investimentos são garantidos pelas propriedades, assim como uma hipoteca seria. Agora eu percebo que mesmo isso não garante 100% de sucesso, mas presumindo que seus empréstimos sejam feitos com um desconto razoável no valor (digamos entre 55-85% LTV), então me sinto melhor por ter esse "colchão" antes que as perdas comecem a acumular.

4.) Gostei da transparência do site deles. Patch of Land é o único site onde todos os clientes são livres para clicar em seus negócios anteriores concluídos e ver todos os detalhes completos.

5.) As taxas de juros são extremamente atraentes em relação a bancos, outros investimentos alternativos e até mesmo em comparação com Lending Club ou Prosper (que oferecem apenas empréstimos com garantia não garantida)

6.) Suas ofertas de investimento são frequentes, amplas e diversificadas em muitas áreas geográficas diferentes, para que eu possa distribuir meu risco em muitas propriedades e tomadores de empréstimo diferentes.

Nos últimos 2 anos, muitos dos empréstimos tiveram o desempenho esperado e foram totalmente reembolsados ​​um pouco mais cedo ou dentro do prazo. Todos os pagamentos de juros foram creditados em minha conta de maneira confiável a cada mês e, em seguida, automaticamente transferidos por ACH para meu banco, o que agradeço.

Alguns empréstimos foram 'estendidos' além da data de vencimento original. Nesses casos, recebi de fato juros extras de "extensão" e fiquei agradavelmente surpreso quando o pagamento final veio mais alto do que eu esperava.

Dois dos empréstimos eventualmente entraram em default e realmente pararam de pagar juros por vários meses frustrantes e estressantes. Eu estava preocupado com a possibilidade de perder todo o meu investimento nestes 2 empréstimos, mas eventualmente ambos foram totalmente reembolsados ​​(um após 5 meses e o outro após aproximadamente 6 meses) e eu estava totalmente recuperado com todo o meu investimento inicial. Além disso, recebi uma taxa de juros padrão muito mais alta enquanto os empréstimos não estavam pagando tão bem quanto algumas taxas adicionais de atraso e acabei ganhando um adicional de ~ 3,5% sobre esses empréstimos, levando seu retorno anualizado para aproximadamente 15%.

O principal problema era que, inicialmente, o nível de comunicação com o cliente era um pouco raro - especialmente depois que esses primeiros empréstimos entraram em default, mas nos últimos 6 ou 7 meses descobri que as comunicações aumentaram significativamente a ponto de agora sentir que tenho todas as informações relevantes e atualizadas sobre meus investimentos com Patch of Land.

No geral, eu diria que estou feliz por ter escolhido Patch of Land para investir em imóveis e ganhei uma taxa de retorno extremamente alta para o que considero um grau de risco relativo aceitavelmente baixo.

Eu definitivamente recomendaria Patch of Land para quem procura retornos altos e relativamente seguros ou para ampliar seus horizontes de investimento em imóveis sem a necessidade de sair e comprar propriedades reais.

Traduzido