Sobre 13th floor investments
Investimentos no 13º andar: Investindo em imóveis com valor agregado e oportunidades
A 13th Floor Investments é uma empresa de investimentos imobiliários especializada em investimentos oportunistas e de valor agregado. A empresa foi fundada em 2008 por Arnaud Karsenti, que tem mais de 15 anos de experiência no setor imobiliário. Desde a sua criação, a 13th Floor Investments adquiriu e desenvolveu mais de US$ 1 bilhão em ativos imobiliários.
A estratégia de investimentos da empresa está focada na identificação de propriedades subvalorizadas com significativo potencial de melhoria. Isso inclui propriedades em dificuldades, subutilizadas ou com outras oportunidades de valor agregado. Ao alavancar sua experiência em desenvolvimento, gerenciamento de construção e gerenciamento de ativos, a 13th Floor Investments é capaz de liberar todo o potencial dessas propriedades e gerar retornos atraentes para seus investidores.
Uma das principais vantagens de investir com a 13th Floor Investments é seu profundo conhecimento dos mercados locais. A empresa tem uma forte presença em várias grandes áreas metropolitanas dos Estados Unidos, incluindo Miami, Atlanta, Denver e Seattle. Isso permite que eles identifiquem oportunidades que outros podem ignorar e as executem com rapidez e eficiência.
Além de seu foco em investimentos de valor agregado, a 13th Floor Investments também busca investimentos oportunistas onde eles veem um potencial significativo de valorização. Isso pode incluir desenvolvimentos iniciais ou reposicionamento de ativos existentes para novos usos, como projetos multifamiliares ou de uso misto.
No geral, a 13th Floor Investments oferece aos investidores uma oportunidade única de participar do potencial de crescimento de investimentos imobiliários oportunistas e de valor agregado em vários mercados nos Estados Unidos.
Filosofia de Investimento
Em sua essência, a filosofia de investimento da 13th Floor Investment concentra-se na identificação de ativos subvalorizados com significativo potencial de valorização por meio de estratégias de gerenciamento ativo, como redesenvolvimento ou reposicionamento em usos de maior valor, como residências multifamiliares ou empreendimentos de uso misto.
A abordagem da empresa envolve extensa diligência antes de tomar qualquer decisão de aquisição; isso inclui a análise das tendências do mercado, bem como a realização de inspeções completas de propriedade para identificar quaisquer problemas que possam afetar o desempenho futuro.
Uma vez que um ativo tenha sido adquirido pelos membros da equipe da empresa, que têm ampla experiência em gerenciamento de projetos complexos do início ao fim, assuma o comando; isso inclui supervisionar todos os aspectos relacionados ao gerenciamento de projeto e construção, além de garantir que as relações adequadas com os locatários sejam mantidas ao longo de cada fase até a conclusão, para que o retorno máximo possa ser obtido após a saída de cada projeto realizado por eles, o que normalmente leva de três a cinco anos, dependendo nas condições de mercado no momento da venda, que eles monitoram de perto usando ferramentas proprietárias de análise de dados desenvolvidas internamente em sua organização especificamente projetadas apenas para esta finalidade!
Critérios de investimento
Para garantir o sucesso ao investir capital em vários tipos de projetos imobiliários comerciais em diferentes regiões geográficas da América do Norte (principalmente), existem certos critérios que devem ser atendidos antes de prosseguir:
1) Localização - As propriedades devem estar localizadas em áreas de alto crescimento, onde a demanda por espaço excede a oferta.
2) Tipo de Ativo - Os ativos devem ser subutilizados/em dificuldades/subvalorizados/com baixo desempenho.
3) Tendências do Mercado - As tendências do mercado devem indicar perspectivas positivas de crescimento.
4) Estratégia de saída - Uma estratégia de saída clara deve existir antes de tomar uma decisão de aquisição.
5) Gerenciamento de riscos - Os riscos associados a cada projeto devem ser identificados e mitigados de acordo com estratégias cuidadosas de planejamento e execução implementadas durante todas as fases envolvidas, do início ao fim!
Visão geral do portfólio
Como mencionado anteriormente, já toquei brevemente nisso, mas aqui entraremos em mais detalhes sobre em que tipo de propriedades o "décimo terceiro andar" investe?
O portfólio consiste principalmente em edifícios residenciais multifamiliares, juntamente com alguns espaços de escritórios também! Eles preferem investir capital em prédios de apartamentos Classe B/C localizados perto de centros urbanos, onde a demanda permanece alta principalmente porque as pessoas querem acesso não apenas ao trabalho, mas também opções de entretenimento nas proximidades, sem longas viagens diárias de ida e volta entre casa/local de trabalho, etc. , reduzindo significativamente os níveis de estresse e aumentando também os padrões gerais de qualidade de vida!
Eles também investem pesadamente em desenvolvimentos de uso misto compreendendo espaços de varejo/comerciais junto com unidades residenciais acima/abaixo desses espaços comerciais! Esses tipos de empreendimentos oferecem grandes sinergias entre diferentes inquilinos que ocupam o mesmo edifício, criando assim comunidades vibrantes ao seu redor, levando ao aumento do tráfego de pedestres, resultando em volumes de vendas mais altos gerados por varejistas que operam dentro dessas instalações, beneficiando todos os envolvidos, incluindo proprietários/investidores!
Conclusão
Em conclusão, o "décimo terceiro andar" oferece aos investidores uma oportunidade única de participar ativamente ao lado de profissionais experientes que possuem profundo conhecimento sobre vários aspectos relacionados a investimentos imobiliários comerciais, especialmente quando se trata de identificar ativos subavaliados com potencial de valorização significativo -através-de-estratégias-de-gerenciamento-ativo-como-redesenvolvimento-ou-reposicionamento-em-usos-de-valor-alto-como-moradias-multifamiliares-ou-desenvolvimentos-de-uso-misto-em-múltiplos-mercados-em-todo-o -Estados Unidos!
Traduzido
13fi.com
