Joseph McLaughlin Revisão de Cornerstone Property Inspectio...
já se passaram três anos desde o relatório inicial...
já se passaram três anos desde o relatório inicial. com mais de 30 anos trabalhando paralelamente na construção, construindo uma casa e reformando várias dezenas de outras, estou chocado com a falta de profissionalismo na minha inspeção. As violações graves do código foram perdidas e pouca atenção foi dada à inspeção.
Descobri que todas as tomadas externas e a iluminação foram instaladas sem caixas elétricas, apenas as placas de cobertura do revestimento de vinil. Não é fácil ver em uma inspeção, mas três saídas externas era óbvio. No sótão, havia três junções com até 7 linhas elétricas usando porcas de arame no nível do isolamento queimado e nenhuma caixa de junção. ambos ficavam ao lado dos exaustores do banheiro, sem dutos. fios para secar e condicionador de ar expostos (isso é permitido) mostraram marcas de queimadura de até 5 pés no isolamento. AC usou 2 conjuntos de # 8 Romex para um serviço de 75 A, subestimado e provavelmente a causa da queima. Os fios do secador foram queimados provavelmente devido ao uso de PVC para a ventilação do secador. Quando foi removido, foi preenchido, exceto por 1 polegada com fiapos.
A classificação da propriedade forçou a água a se depositar na extremidade norte da casa. O sistema AC / Heat estava nesta água. O duto do ar-condicionado para a casa era no solo mais tarde descoberto com uma grande lacuna na parte inferior com roedores vivendo dentro e grandes quantidades de mofo que entravam na unidade de CA também.
Na extremidade sul da casa, encontramos imediatamente um vazamento de água que arrancou 3,6 metros da parede e dos armários kitschen. Este vazamento de água foi encontrado atrás da grama crescendo contra a casa. Os canos de água da cozinha foram instalados do lado errado do isolamento, causando um vazamento gradual em uma junta.
Dentro da cozinha havia uma luz sobre a pia com um arame forçado entre as placas do cabeçalho e saindo da parede de gesso. Não só não havia caixa elétrica, mas os fios eram passados do lado de fora da parede até os armários para uma luz montada sob a placa.
Na época em que contratamos esse inspetor, eu estava me recuperando de uma prótese de quadril. Não pude subir no sótão ou me deitar no chão. Contei com um profissional para descobrir o que precisava ser inspecionado. Em vez disso, tivemos problemas menores e todos os itens principais foram ignorados. Comentários de "Garagem cheia não inspecionada" não são suficientes.
Desde que compramos uma casa pronta para uso, tivemos que refazer todo o encanamento, consertar quase todos os circuitos de fiação, religar e substituir todas as tomadas GFIC, nenhuma das quais testada. Substituímos todo o sistema de CA juntamente com fios e dutos de tamanho adequado. Classifiquei todas as encostas fora de casa e instalei uma drenagem adequada. Em 3 anos, investimos meses de trabalho e mais de US $ 15.000 em reparos. Agora posso escalar o rastreamento e chegar a lugares para fazer essas coisas, mas quando precisei de um profissional fui aproveitado.
Desde que me mudei, falei o que penso sobre esse inspetor. Eu desafiaria suas habilidades e profissionalismo a qualquer dia. Ele faz o mínimo necessário e fornece um relatório decorativo colorido chamando-o de profissional. Está longe disso Em uma região onde não há códigos de construção obrigatórios, os inspetores precisam intensificá-la. Se eu tivesse a oportunidade de fazer essa revisão mais cedo, eu o teria feito. Eu teria ido ao escritório e dito a eles o quão ruim era seu serviço. Perdi a cópia e meu corretor de imóveis era um Cavalheiro que não queria causar problema. Ele me disse que mencionaria a insatisfação com a Corretora.
Bem, encontrei o inspetor e agora posso falar o que penso. Que vergonha por um trabalho ruim. Sinto por aqueles que não possuem as habilidades e ferramentas para fazer os reparos que fiz. O que poderia custar facilmente $ 50.000 nunca deveria ter sido uma surpresa para o novo proprietário de uma casa.
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