Revisão de LandAmerica / Nationwide Appraisal & Title company | Não sei de onde vêm seus dados, mas eles avaliaram...

3 anos atrás

Não sei de onde vêm seus dados, mas eles avaliaram...

Não sei de onde vêm seus dados, mas eles avaliaram minha casa em cerca de 20-40%. Também o que é bastante peculiar, é que eles têm contratos majoritários dos grandes bancos, quando se trata de avaliação para fins de hipoteca e refinanciamento. Deixe-me ser claro, se eu estivesse avaliando uma propriedade para fins de empréstimo seguro, eu também deixaria um limite delimitando o valor do referido ativo por razões relacionadas à inadimplência do cliente, bem como o trabalho / taxas extras associados ao despejo do ativo em seu nível mais baixo valor de mercado (venda rápida com recuperação de 100% do principal + perda de juros). No entanto, menos 20-40% sob avaliação, mais o fato de que você só pode financiar / refinanciar até 80% disso sob "valor", estamos falando de 40-60% negativo do valor de mercado, o que equivale a uma avaliação quase municipal no meu pescoço de o bosque. Claramente a favor dos bancos, o que é compreensível, mas sobre IMHO marginal, mas pelo menos 20% na minha situação. Pesquise, também não aceite hipotecas de bancos que utilizam apenas esta empresa.
Atualização: 09/2020
Eles não fazem parte do Appraisals Institute of Canada, da Canadian National Association of Real Estate Appraisers nem da Orders des Evaluators Agrees au Quebec. Não tenho certeza se nada disso importa, já que não comparei os métodos de melhores práticas recomendados com os usados, mas é altamente questionável como eles lidam com as avaliações de todos os principais bancos canadenses, ainda que nem mesmo de uma empresa canadense.
Outra prática questionável é como eles excluem valores discrepantes de alto preço, mas negligenciam fazer o mesmo com valores discrepantes de baixo preço. Se você tiver 5 propriedades idênticas (muito raros), e uma propriedade for vendida por proporcionalmente mais alto do que todas as outras devido a renovações ou comodidades, etc ... ainda assim, uma vende por proporcionalmente mais baixos (defeitos conhecidos, vendidos sem garantia (Quebec; -0), requer grandes renovações), como pode ser incluído? Isso reduz os valores básicos de todas as casas comparáveis. Na minha opinião este é um modelo falho e a favor apenas do banco.

Vou continuar a pesquisa e relatar de volta. Se você não tiver notícias minhas em 3 meses, eles cuidaram de mim :-).

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